Максимальная сумма военной ипотеки. Военная ипотека претерпит изменения Военная ипотека условия предоставления в году

"Росвоенипотека" обсудила с одним из российских банков возобновление программы вторичного кредитования военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы (НИС), желающих улучшить жилищные условия или переселиться в другой регион. Ранее механизм переезда с военной ипотекой действовал только в "Мособлбанке", который приостановил выдачу жилищных кредитов на время санации.

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) сталкиваются с рядом сложностей при необходимости обменять квартиру, купленную по военной ипотеке, на жилье большей площади, а также при переезде в другой регион.

"Военнослужащий лейтенантом приобретает однокомнатную квартиру по программе, а через 10 лет у него двое детей и необходимо расширить жилплощадь. Но кредит еще не выплачен, обременения государства и банка висят, он не может ее продать", – объяснил Руслан Босенко, представитель межрегиональной общественной организации участников накопительно-ипотечной системы.

По словам эксперта, один из банков, входящих в ТОП-8 на рынке жилищного кредитования военнослужащих , разрабатывает пилотную программу "Военная ипотека во второй раз", планируя в ближайшее время провести первые шесть сделок. Механизм предусматривает выдачу военнослужащему короткого кредита, позволяющего снять обременение со старой квартиры.

"Обременение снимается коротким кредитованием. Военнослужащий возвращает средства государству и гасит остаток ипотечного кредита, в том числе в другом банке. Далее продает первую квартиру, отдает этот короткий кредит и пишет заново рапорт. Единственное условие – следующую квартиру по военной ипотеке нужно приобрести именно в этом банке", – уточнил Руслан Босенко. Как рассказал Mil.Press Estate источник в финансовой сфере, по данному проекту банком уже проведены переговоры с "Росвоенипотекой".

Программа "Военная ипотека – Переезд" в 2012–2014 годах действовала в "Мособлбанке" , однако ее закрыли вместе с выдачей ипотечных кредитов.

Механизм, который позволяет предлагает сегодня банк ВТБ-24, но с рядом ограничений. Согласно условиям, военнослужащие могут обменяться "обремененными" квартирами, выбрав подходящий вариант на сайте "Росвоенипотеки" в разделе для зарегистрированных пользователей. Опция доступна только для объектов, находящихся в залоге у банка. По состоянию на декабрь 2017 года в базе насчитывалось около 50 таких квартир по всей России.

Снять обременение с квартиры военнослужащему можно также при личной договоренности с покупателем, привлекая банк в качестве гаранта сделки, или с помощью потребительского кредита на короткий срок. Как уточнил источник в сфере жилищного обеспечения военнослужащих, последний вариант приведет к нежелательной и рискованной закредитованности участника НИС.

Правительство Российской Федерации уже давно поднимает вопрос о качественном обеспечении жильём защитников Отечества и их семей. Именно жилищный вопрос, превзошедший по запросам даже пенсионные реформы и заработные платы, назван наиболее животрепещущим среди военнослужащих. В течение последних лет проблема жилья решалась программой строительства для военных. Одним из способов таковой помощи являлось льготное предоставление жилья в порядке очереди. Однако этот метод заставлял людей ждать десять, двадцать и более лет, что не решала полностью задачу жилищного обеспечения. В 2013 году Министерство обороны РФ приняло решение полностью свернуть строительную программу. Теперь с 01.01.2014 российские военные вместо жилых площадей будут получать государственные денежные субсидии (ЕДВ). А чтобы уменьшить «режим ожидания» и заодно немного сократить реестр военнослужащих в очереди на жильё (по состоянию на конец 2013 года в очереди было более 60 тысяч военнослужащих), депутаты поддержали закон, согласно которому российские военнослужащие могут получить ипотечный кредит и, как следствие, быстро получить квартиру или дом. В помощь военным будет денежное пособие ЕДВ. Таким образом Минобороны планирует к концу 2019 года полностью удовлетворить запросы всей очереди.

Разбираемся в деталях военной ипотеки в текущем 2019 году: что такое ЕДВ?

ЕДВ – это сумма денег государственной помощи, целевое назначение которой – приобретение или улучшение жилищных условий, предназначенная для выдачи каждому военнослужащему, который только получил право на данное довольствие в следующем году.

Размер помощи определяется сроком службы, званием, количеством иждивенцев и наличием почетных заслуг или знаков отличия: от 3 000 000 рублей для военных, не имеющих семьи, срок службы которых от трех лет до 13 500 000 рублей для военнослужащих с выслугой от 25 лет и тремя иждивенцами.

Появление такой государственной дотации для многочисленного сегмента населения не могло не отразиться на состоянии рынка недвижимости. Столичные риелторы, в частности, опасаются, искусственного роста цен на жилье. Однако пока на фоне небольшого и стагнации, колебания рынка незначительны.

Военнослужащие по-прежнему могут воспользоваться льготной ипотечной программой приобретения жилья, где не последнюю роль сыграет и ЕДВ.

Военная ипотека: суть и преимущества

Если коротко, то суть ипотеки для военных состоит в том, что в банке оформляется заём на три года под установленные проценты (от 8,5% до 11,25% годовых), при этом каждый год участникам этой программы начисляется определенная сумма средств со стороны государства. По истечении действия банковского контракта, начисленные средства можно направить на погашение жилищного займа или погасить первый взнос. В данный момент наиболее ответственными кредитными учреждениями, участвующими в ипотечной программе для военнослужащих, признаны Сбербанк России, а также банк ВТБ-24. Они предлагают наиболее оптимальные ставки, одобренные, к тому же, на государственном уровне.

Плюсы ипотеки для военнослужащих таковы:

переход к льготному кредитованию от «натурального» метода обеспечения жильём. Ввиду того, что это крайне выгодно для государства, в обозримом будущем обеспечение жильём российских военных может полностью перейти на эту систему;
самостоятельный выбор жилья. Если ещё недавно военнослужащие не могли сами выбирать квартиру или дом по душе (за них это делало государство), то уже сейчас выбор полностью лежит на участнике ипотечной программы: можно поселиться в новом доме или за городом – как душе угодно. Более того, условия таковы, что даже регион проживания каждый из заёмщиков может выбрать на своё усмотрение;
расширение перечня служащих, которые могут участвовать в программе и, как следствие, получать от государства средства для оплаты новой квартиры;
одинаковые для всех уровней и рангов государственные выплаты, индексируемые каждый год. С начала работы программы размер государственной помощи вырос в шесть раз, двигаясь всё время по нарастающей.

Размер ипотеки для военнослужащих в 2019 году

Итак, для всех военнослужащих в текущем 2019 году действует фиксированная сумма накопительного взноса. Её размер составляет 245 880 российских рублей. По сравнению с 2016 годом этот показатель вырос на 5,5 процентов. Это не слишком большое повышение, и финансисты отмечают, что за все 11 лет действия ипотечной программы текущий год в плане роста коэффициентов по военной ипотеке является одним из, как ни странно, самых неудачных. Из таблицы, приведённой ниже, следует, что прирост ниже этого уровня наблюдался только в 2010 году.

Недостатки военной ипотеки

Как и у любой другой программы, у ипотеки для военнослужащих есть несколько недостатков:

нужно три года ждать, пока будет предоставлена возможность получить ипотеку на жильё;
перечень участников программы несколько ограничен, хотя и касается достаточно широкого круга военнослужащих;
государство лимитировало максимально возможную сумму займа. Это означает, что оформление ипотеки не всегда даёт возможность купить недвижимость заданного качества или нужной семье площади.

Кто может участвовать в программе (взять военную ипотеку?)

Перечень участников военной ипотеки достаточно обширен. Это:

российские служащие, которые получили первое звание после того, как закон вступил в силу, то есть 2005 года;
военные, служившие по контракту до указанной даты;
прапорщики, офицеры и мичманы, которые вышли на службу из запаса и чей срок службы после принятия закона составляет более трёх лет;
солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые после 2005 года заключили контракт для поступления на службу и, соответственно, изъявили желание принять участие в программе кредитования.

Новшества ипотеки для военнослужащих в 2019 году (рапорт)

Каждый год в военно-ипотечной системе меняются некоторые пункты: банки устанавливают новые процентные ставки, государственная, то есть гражданская, сторона также диктует новые условия предоставления услуг. Уже с 2014 года программа претерпела ряд изменений:

именно в 2014 году государство намерено окончательно отказаться от натурального распределения недвижимости. Новостройки или хрущёвки, частные дома или квартиры – всё это теперь будет выбирать семья военного;
средства, начисляемые государством по новой ипотеке, теперь можно расходовать на своё усмотрение;
изменятся размеры выплат в зависимости от региона и выбранной площади жилья. При этом рапорт кредиторов гласит, что сумма банковского займа останется прежней. Размер кредита составит максимум 2,4 миллиона рублей, минимум – 300 тысяч.

Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Таковы условия ипотеки для военных Российской Федерации в 2019 году.

После того, как Минобороны России решило со следующего года полностью свернуть программу строительства жилья для военных, возник тревожный вопрос: что будет с военной ипотекой в 2014 году? Что изменится по сравнению с сегодняшним днем? Какие суммы можно будет получить в банке на покупку жилья? Какие банки, и по каким ставкам будут выдавать военную ипотеку? На каких условиях и с какими требованиями к заемщикам? Разберемся со всеми вопросами по порядку.

Новый порядок

С 1 января 2014 года российские военные будут вместо квадратных метров получать от государства так называемые единые денежные выплаты (ЕДВ). По данным на конец 2013 года, в очереди на получение жилья стоят более 60 000 военнослужащих. К концу 2015 года Минобороны планирует полностью ликвидировать эту очередь за счет обеспечения военных ЕДВ вместо квадратных метров.

Что же такое ЕДВ? Это сумма, которую будет получать каждый военнослужащий, только что получивший право на такое довольствие, в следующем году. От 3 млн рублей положено военным, не имеющим семьи и отслужившим три года. Предполагается, что максимальная сумма в 13,5 млн рублей будет выделяться военнослужащим с тремя иждивенцами, отслужившим 25 лет. Другими словами, размер ЕДВ зависит от количества членов семьи военнослужащего, его армейского стажа, а также права на некоторые жилищные льготы, которые дают, например, звания полковника или генерала, ученая степень, почетное звание (Герой России и т.п.) и служебные заслуги. Выплаты ЕДВ, как сообщают источники в СМИ, могут начаться уже с февраля 2014 года. Что касается военных, которым уже положено жилье, то они будут обеспечиваться им по «старому» закону.

ЕДВ и рынок недвижимости

Логичный вопрос: что станет с ценами на недвижимость, когда на рынок выйдут военные покупатели, располагающие весомой суммой ЕДВ? Многие риэлторы опасаются, что спрос резко возрастет, а за ним вырастут и цены на жилье - особенно в обеих столицах и Московской области. Но пока прогнозы (не только пессимистичные) делать рано: ведь даже приблизительно неизвестно количество военных, которые реально смогут позволить себе жилье.

Более того, к концу декабря так и не выяснилось точно, из какой величины будут исходить в Минобороны, определяя стоимость квадратного метра жилья в целях выплаты ЕДВ. До сих пор не установлен законодательно тип недвижимости, который смогут приобретать военнослужащие: только новостройки или (по выбору) загородная недвижимость. А самое главное – не понятно, как «скрестить» ЕДВ с военной ипотекой. Представители Минобороны утверждают, что эти вопросы учтены, но пока лучше занять выжидательную позицию и подождать официальных разъяснений высшего военного ведомства.

Ипотека: все как прежде?

Как и в 2013 году, в 2014-м военнослужащие имеют возможность приобрести жилье в самом начале службы, поскольку первоначальный взнос и платежи (в виде средств, учтенных на именном накопительном спецсчете) вносит государство. Размер накопительного взноса на 2014 год для военнослужащих составит 233 100 рублей.

Максимальная сумма ипотечного кредита для военных сейчас в 10 раз больше этого взноса и составляет 2,3 млн руб. По состоянию на начало 2014 года очень многие банки предлагают военнослужащим кредиты на улучшение своих жилищных условий. Среди них – как ведущие игроки (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Петрокоммерц), так и менее крупные кредитные организации (ЗЕНИТ, Московский Областной Банк, DeltaCredit, РУССТРОЙБАНК и многие другие).

Напомним, что условия военной ипотеки диктуются государством. Исходя из них, банки установили практически одинаковые требования к заемщикам-военным, и кредиты предлагают практически на идентичных условиях. Вот они (по состоянию на 01.01.2014 года – далее вероятны изменения, быть может, и радикальные):

Процентная ставка – от 8,5% до 10,5% годовых;

Первоначальный взнос – от 10% стоимости приобретаемого жилья «для заемщиков – участников накопительной-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих»;

1917 прочитано

В последние годы проблема обеспечения военнослужащих государства собственным жильем постепенно находит свое решение. Одним из вариантов решения служит закон, в котором прописаны для военнослужащих условия накопительной системы жилищного обеспечения с элементами ипотечного займа, согласно которому с 2005 года запущена специальная кредитная программа «Военная ипотека». Ипотечное кредитование военнослужащих по своим параметрам выглядит выгоднее обычного кредитования.

На сегодняшний день программа претерпела кардинальные изменения, проявившиеся в том, что с 2014 года государство не будет строить или покупать, а затем распределять жилой фонд среди категории военных очередников. Вместо этого предусматривается перечисление денежных средств на счета военнослужащим и прибывающим в отставке. В итоге нуждающиеся в жилье и стоящие в очереди на него военнослужащие будут самостоятельно определять, на какой вид жилья и как потратить деньги.

Новые условия военной ипотеки в 2014 году

К концу 2013 года более чем 60 000 военнослужащих находилось в очереди на получение жилья. По мнению руководства военного ведомства, введение с 2014 года единых денежных выплат (ЕДВ) вместо распределяемых ранее квадратных метров будет способствовать скорейшей ликвидации очереди на жилье. Полностью ликвидировать очередь министерство обороны намерено к концу 2015 года.

Размер денежных средств, выплачиваемых военным, будет зависеть от:

площади и места расположения жилья;
состава семьи военнослужащего;
стажа службы в армии;
наличия прав на некоторые жилищные льготы, полагающиеся обладателям звания полковника или генерала или почетного звания (например, Герой России), степени (ученой), иных служебных заслуг.

Пока цифры будущих выплат официально не объявлены. Можно предположить, что расчет суммы будет производиться из средней цены за 1 квадратный метр жилого помещения по стране, составляющей сегодня около 35 000 рублей. Предварительные расчеты показывают, что майор с 3 членами семьи и служебным стажем порядка 20 лет может получить около 3 200 000 рублей, а офицер с 4 членами семьи и выслугой 25 лет – 5 500 000 рублей. С такими суммами для военных будут недоступными многие регионы с ценами на жилье выше среднего по стране, например, Москва или Подмосковье. По другому способу расчета военнослужащие могут получать компенсацию за аренду квартир или оплату . Вероятно, именно такое решение предполагается для российских военнослужащих.

Влияние выплат военным на рынок недвижимости

Многих волнует вопрос, как может отразиться на стоимости жилой недвижимости появление на рынке покупателей со значительными суммами ЕДВ. Многие аналитики склонны к тому, что значительное увеличение спроса на жилье приведет к резкому повышению его стоимости, особенно в центральных и столичных регионах страны.

Рынок недвижимости замер в ожидании. Ведь до сих пор не определены не только критерии расчета выплат, но и не установлен тип недвижимости, доступный для приобретения военнослужащими. Не ясно, что это будет – только квартиры в новостройках, либо еще и загородная недвижимость, либо другие варианты. К тому же не определены методы объединения выплат с военной ипотекой.

Перспективы действующей военной ипотеки

Несмотря на изменения в системе жилищного обеспечения военнослужащие в 2014 году могут стать собственниками жилья и в начале службы, так как государство вносит платежи на именной накопительный специальный счет и первоначальный взнос. Величина накопительного взноса в текущем году равна 233 100 рублям.

Условия предоставления военной ипотеки определяются государством. Максимальный размер доступного военнослужащим ипотечного кредита равен на текущий момент 2 300 000 рублей.

Кредиты военнослужащим предлагаются многими банками страны, среди которых — , РусСтройБанк, Банк ВТБ24, Банк «Зенит», Банк DeltaCredit, Газпромбанк, Петрокоммерц и другие. Ориентируясь на ограничения государства, банками предлагаются практически одинаковые условия по кредитованию военнослужащих для улучшения жилищных условий последних.

Для военнослужащих-участников накопительной системы первоначальный взнос предполагается на уровне не менее 10 % от стоимости покупаемой жилой недвижимости при общем сроке кредитования от 3 до 25 лет.

Особое условие: заемщик-военнослужащий должен произвести полное погашение задолженности до даты исполнения ему 45 лет.

Процентная годовая ставка по займу колеблется в пределах 8,5 % — 10,5 %, а максимальный размер займа — не больше наименьшего значения между 90 % договорной цены приобретаемой жилой недвижимости и 90 % оценочной стоимости данной недвижимости согласно заключению оценщика. Банковские условия предоставления военной ипотеки вполне могут измениться в текущем году после того, как реально заработает нововведение с ЕДВ.

Военная ипотека - это сложившееся в народе упрощенное название накопительно-ипотечной системы (НИС) обеспечения жильем военнослужащих России. Ее предоставление основано на ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117, который был введен в действие с 2005 г., а с 2009 г. работает в полном объеме. Военная ипотека призвана обеспечивать конституционное право граждан РФ на жилье, а также реализовать положения ФЗ «О статусе военнослужащих».

Программа предусматривает возможность приобретения военнослужащими жилья в собственность в любое время после участия в НИС не менее трех лет с помощью инструментов ипотечного кредитования. При этом жилье может приобретаться военнослужащими и до окончания для них срока военной службы. Участник НИС может самостоятельно выбирать вид жилья и его месторасположение в пределах установленных законами норм.

Данная программа направлена на более эффективную реализацию государством своей обязанности обеспечивать военнослужащих жильем путем целевых бюджетных ассигнований денежных средств с зачислением их на именные накопительные счета военнослужащих. НИС рассчитана на долгосрочный характер воинской службы (15-20 лет). Предполагается, что военнослужащий, поступивший на службу, в течение порядка 17 лет службы должен накопить средства, которых достаточно на покупку жилья площадью 54 м 2 в расчете на семью из 3-х человек. Размер накопительного взноса за счет бюджетных средств ежегодно определяется ФЗ о федеральном бюджете на каждый соответствующий год с учетом прогноза инфляции.

Кто может оформить военную ипотеку?

Обязательное участие в НИС предусмотрено законодательством только для таких категорий военнослужащих, как офицеры, а также прапорщики (мичманы), которые заключили свои первые контракты о прохождении ими военной службы после 01.01. 2005 года.

Участие в НИС является добровольным для остальных категорий:

офицеры, прапорщики и мичманы, заключившие с Минобороны первый контракт в период с 01.01. 2002 года по 01.01. 2005 года и отслуживших по контракту не менее 3-х лет после 01.01. 2005 г.;
сержанты, старшины, матросы и солдаты, которые заключили второй контракт после 01.01. 2005 года;
выпускники военных высших учебных заведений, заключившие свой первый контракт о прохождении военной службы до 01.01. 2005 года и завершившие обучение после этой даты.

Военная ипотека в 2014 году

Особенности предоставления военной ипотеки в 2014 году: теперь условия получения кредита военнослужащими для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке следующие:

участие в НИС, подтвержденное Свидетельством участника;
возраст заемщика - от 43 лет и старше;
обязательное страхование жизни, здоровья, а также имущества заемщика;
ипотека предоставляется не менее чем на 36 месяцев;
кредит должен быть погашен до того момента, как заемщику исполнится 45 лет;
минимальный размер ипотечного кредита - 300 тыс. руб., а максимальный - 2200 тыс. руб.

Размер процентных ставок для военнослужащих-заемщиков зависят от возраста заемщика на момент оформления ипотеки, а также от вида рынка недвижимости (первичного - для вновь вводимого в эксплуатацию жилья, и вторичного - квартиры, дома и др.).

Таблица 1 - Ставки по военной ипотеке на 2013-2014 гг.

После сворачивания Минобороны РФ программы строительства жилья для военнослужащих с 01.01. 2014 г. вместо реального жилья военнослужащие будут получать от государства единые денежные выплаты (ЕДВ). Как показывают данные на конец 2013 года, очередь на получение жилья насчитывает более 60 тыс. человек. За счет ЕДВ Минобороны планирует обеспечить всех очередников жильем до конца 2015 г.

Порядок оформления военной ипотеки

Для подключения к программе военной ипотеки следует совершить такие действия:

обратиться в письменной форме с рапортом о включении в реестр участников программы. С момента регистрации в реестре в журнале для учета служебных документов он становится участником НИС и ежемесячно получает от государства определенную сумму денежных средств на накопительный счет. На 2014 год годовой накопительный взнос на человека предусмотрен в размере 233 100 руб. или 19425 руб. в месяц;
после 3-х лет участия в НИС нужно подать рапорт по поводу выдачи свидетельства, дающее право на участие в программе предоставления целевого жилищного займа, и получить данное свидетельство;
подобрать недвижимость в пределах предусмотренной нормативными документами площади, цены и других требований;
обратиться в один из ипотечных банков, которые кредитуют военнослужащих, открыть там счет, перевести на него средства с накопительного счета (они будут направлены на первоначальный взнос по ипотеке), подать заявку и все требуемые документы;
застраховать свою жизнь, здоровье и имущество;
заключить кредитный договор с банком;
заключить договор купли-продажи (для вторичного рынка) или долевого участия (для новостроек) на выбранную недвижимость;
получить оформленное и зарегистрированное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье.

Список военнослужащих на включение в реестр по учету участников НИС (первичный документ) формируется в воинской части непосредственно по месту прохождения службы по контракту. Далее сформированные списки направляются в военные округа (управления) и вносятся в реестр.

Затем сводный список направляется в Минобороны РФ, где каждый участник получает 20-значный регистрационный номер и накопительный счет на весь период его службы. Эти данные поступают в воинскую часть по месту прохождения службы. В случае перевода военнослужащего в другую часть счет не изменяется и не закрывается. Чем раньше военнослужащий напишет рапорт на включение его в НИС, тем большая сумма денег накопится на его счете за весь период службы.

Минимальный срок предоставления ипотечного кредита - 3 года. Максимальный - 25 лет, или до того, как заемщик достигнет возраста 45 лет.

Первоначальный взнос - не менее 10 % стоимости жилья.

Сумма кредита не может превышать:

90% договорной стоимости приобретаемого в кредит жилого помещения;
либо 90% оценочной стоимости данного помещения, определенной на основе экспертного заключения.

Использование материнского капитала для погашения военной ипотеки допускается.

Норма жилья на человека - 18 м 2 . Некоторым категориям военнослужащих (имеющим звания полковник и выше, командирам частей, преподавателям военных вузов, лицам, имеющим ученые степени или почетные звания) дополнительно предоставляется общая площадь жилья в пределах 15-25 м 2 .

Время, необходимое на регистрацию сделки по военной ипотеке - в среднем 1 неделя.

Банки, которые осуществляют кредитование военнослужащих в рамках НИС: Сбербанк РФ, Связь-банк, ВТБ-24, Газпромбанк, банк «Зенит», а также Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Условия кредитования в них могут отличаться, но, как правило, несущественно.

Когда можно использовать накопления по военной ипотеке?

после 20 и более лет службы, причем счет закрывать сразу не обязательно, можно продолжать накапливание средств на нем;
при увольнении в запас, отслужившего 10 лет или более, в том числе:

при достижении максимального (предельного) возраста пребывания на контрактной военной службе;
на основании организационно-штатных мероприятий (сокращение, расформирование части, и т.д.);
по состоянию здоровья - только на основании заключения комиссии;
в силу семейных обстоятельств;

при гибели или смерти военнослужащего, признании его безвестно отсутствующим.

Если военнослужащий и члены его семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, когда его выслуга составляет свыше 10 и до 20 лет, а в случае его смерти или внезапной гибели - вне зависимости от выслуги, ему (или его семье) выплачивается сумма денег, которую он мог бы накопить до достижения 20-летней выслуги.

Особенности платежей по военной ипотеке

В рамках программы АИЖК в процессе приобретения квартиры или дома на вторичном рынке в качестве обеспечения по кредиту выступает непосредственно приобретаемое жилье. Ипотечные кредиты предоставляются независимо от того, нуждаются они в жилье или нет. Погашение кредита происходит за счет накопительных взносов, которые поступают из бюджета на именной счет военнослужащего, а затем автоматически, без участия заемщика, списываются в счет погашения кредита.

Предельная величина военной ипотеки рассчитывается исходя из:

расчетной накопленной сумме, которая должна образоваться по окончании срока кредитования или по достижении заемщиком 45-летнего возраста, с учетом прогнозных индексов инфляции;
величины первоначального взноса;
процентной ставки по кредиту.

Уровень доходов военнослужащего на эту сумму не влияет, поскольку выплаты производятся из бюджета. Сумма кредита по военной ипотеке обычно значительно превышает кредит, который военнослужащий мог бы получить в банке по обычной программе ипотечного кредитования.

Заемщик может добавлять собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос и приобрести более дорогое и комфортное жилье, а также для досрочного погашения кредита (без ограничения размера и сроков платежей).

Права на налоговый вычет заемщик в рамках программы военной ипотеки, финансируемой из бюджета, не имеет. Исключение составляют платежи, осуществляемые военнослужащим дополнительно за счет собственных средств.

Размер общего и ежегодного накопительного взноса по военной ипотеке зависит от состава семьи военнослужащего, его воинского звания, должности, места несения службы и наличия собственной недвижимости. Соответственно, у разных участников он может существенно отличаться.